Attraktives Gewerbe- und Wohnhaus in Derendingen – Solide Bruttorendite von 5.76%

CHF849,000.00

Details der Immobilie

Baujahr

1914

Zimmeranzahl

11 Zimmer

Wohnfläche (m²)

Ort

Derendingen

Land

Schweiz

Attraktives Gewerbe- und Wohnhaus in Derendingen – Solide Bruttorendite von 5.76%

Überblick: Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Objekt in Derendingen zu erwerben, das sowohl als Wohn- als auch als Geschäftsraum dient. Erbaut im Jahr 1914 und durch umfassende Renovierungen und Erweiterungen in den Jahren 1985, 1987, und danach regelmässig bis 2021 modernisiert, präsentiert sich diese Immobilie in einem hervorragenden Zustand.

Eigenschaften der Immobilie:

  • Wohnbereich:
    • 200 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern inklusive eines grossen Wohnzimmers mit Balkon und Wohnküche.
    • Zusätzliche Räume umfassen einen beheizten Atelier-/Hobbyraum und nützliche Nebenflächen wie Heizungs-/Waschraum und Naturkeller.
    • 2 Aussenparkplätze direkt am Wohnungseingang.
  • Gewerbebereich:
    • 160 m² Nutzfläche verteilt auf Erdgeschoss und erstes Obergeschoss mit Ladenlokal, Küchennische, WC-Anlagen und Büroräumen.
    • Zusätzlicher Lageraum im Untergeschoss.
  • Nebengebäude und Aussenbereich:
    • Vielseitig nutzbares Nebengebäude und ein 500 m² grosser Wohn-/Pflanzgarten.
    • 3 weitere Aussenparkplätze.

Lage und Verkehrsanbindung:

  • Zentrale Lage in der Kernzone von Derendingen mit exzellenter Geschäftslage.
  • Nähe zur Autobahnzufahrt Zuchwil N5 und nur 1 Gehminute zur nächsten Bushaltestelle.

Renovierungen und Erweiterungen:

  • Umfassende Modernisierungen und Anbauten sorgen für modernen Wohn- und Arbeitskomfort.
  • Regelmässige Instandhaltungsmassnahmen garantieren den erstklassigen Zustand der Immobilie.

Investitionspotenzial:

  • Die Liegenschaft ist komplett an eine Mietpartei vermietet, was kontinuierliche Einnahmen sichert.
  • Die attraktive Bruttorendite von 5.76% macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investition.

Einladung zur Besichtigung: Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Anwesens bei einer persönlichen Besichtigung. Erleben Sie den Charme und das Potenzial der Immobilie selbst.

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Adresse

Hinterbergstrasse 28,
6312 Steinhausen

Email

info@suisse-homes.ch

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