Nous vous assistons dans l’achat, la vente et la location de biens immobiliers. En outre, nous vous accompagnons dans l’évaluation des biens immobiliers, le financement et le développement immobilier, de manière ponctuelle ou globale, selon vos besoins.
Nous sommes actifs dans plusieurs régions de Suisse. La collaboration la plus efficace est celle qui consiste à examiner brièvement la situation de votre bien immobilier et votre objectif, puis à définir les étapes suivantes.
En règle générale, nous vous répondons rapidement après avoir reçu votre demande. En cas d’urgence, vous pouvez également nous contacter par téléphone.
Nous clarifions vos objectifs, la situation de départ et les principales données de référence. Vous recevez ensuite une recommandation claire avec les prochaines étapes, le calendrier et l’effort à fournir.
Le juste prix se base sur les données du marché, les objets de comparaison et les caractéristiques concrètes de votre bien. Un prix trop élevé retarde la vente, un prix trop bas coûte de l’argent. Nous positionnons le prix de manière à créer une demande et à vous laisser une marge de négociation.
Il s’agit typiquement d’un extrait du registre foncier, de plans, d’indications de surface, de l’année de construction, d’informations sur les rénovations, les frais annexes et, dans le cas d’une propriété par étages, des principaux documents de la communauté. Nous vous disons exactement ce qui manque et vous aidons à le rassembler.
Premier entretien et clarification des objectifs, évaluation et stratégie de prix, préparation professionnelle, commercialisation, visites, négociations, réservation ou contrat de vente, rendez-vous chez le notaire, transfert.
Non. Nous nous chargeons de la planification, de la pré-qualification des personnes intéressées et de la réalisation des visites. Vous décidez si vous souhaitez être présent.
Cela dépend de l’emplacement, du type de bien, de la stratégie de prix et de la demande. Dans de nombreux cas, un positionnement propre permet de réduire considérablement la durée.
Nous examinons le financement et la motivation, clarifions les conditions générales et filtrons les visites inutiles. Cela permet de gagner du temps et de protéger votre vie privée.
Les facteurs décisifs sont l’apport personnel, la capacité à supporter les coûts et les coûts à long terme. Nous vous aidons à évaluer votre situation de manière réaliste et à déterminer la fourchette de prix confortable maximale.
L’état, la structure du bâtiment, les installations techniques, l’humidité, le bruit, l’environnement, le parking, les frais annexes, les besoins de rénovation et le cadre juridique. Nous vous fournissons une liste de contrôle claire.
Clarifier la réservation et le financement, examiner le projet de contrat de vente, rendez-vous chez le notaire, transfert de propriété au registre foncier, remise et clés.
En règle générale, au moins 20 % doivent être apportés personnellement. Une partie peut provenir de fonds de prévoyance, en fonction de la constellation et des exigences bancaires. 
En principe, c’est possible, notamment dans le cas d’un logement à usage personnel. Il existe des règles concernant le versement anticipé et la mise en gage ainsi que les conséquences sur les prestations de prévoyance. Nous vous montrons les différences et ce qui est judicieux dans votre situation. 
Les banques calculent généralement un taux d’intérêt théorique et prennent également en compte l’amortissement ainsi que les frais d’entretien et les frais annexes. L’objectif est que la charge reste supportable à long terme. 
Cela dépend du besoin de sécurité, de la durée, du risque de taux et de la flexibilité. Nous comparons les modèles et construisons une structure qui convient à votre vie, et pas seulement au taux d’intérêt actuel.
Lorsque les échéances arrivent à terme, que le niveau des taux d’intérêt change ou que la structure n’est plus adaptée. Nous examinons les économies potentielles et les risques avant que vous ne changiez.
Par le biais d’objets de comparaison, d’analyses de marché et des caractéristiques individuelles de votre bien immobilier telles que sa situation, son état, son niveau de finition et son potentiel.
Une estimation approximative peut fonctionner en ligne. Pour la vente, le financement ou les décisions stratégiques, une analyse professionnelle est beaucoup plus fiable, car les caractéristiques du bien et l’environnement du marché sont pris en compte de manière plus précise.
Vous obtenez une classification compréhensible des facteurs qui influencent la valeur et comment se positionner sur le marché.
Oui, nous vous aidons à estimer le loyer, à rédiger l’annonce, à vérifier la présence de locataires potentiels, à organiser les visites et à trouver le locataire adéquat.
Nous vérifions la solvabilité, la stabilité, la plausibilité des données et veillons à ce que la documentation soit propre, afin que vous soyez rassuré.
Nous examinons le potentiel, les possibilités d’utilisation et la faisabilité. Ensuite, nous apportons notre soutien pour le concept, la coordination des partenaires et les processus administratifs, en fonction de l’ampleur du projet.
Pour les propriétaires de terrains, de biens immobiliers anciens, d’idées de reconversion ou de projets de rénovation et de construction.
Cela dépend du service. Pour le courtage, il est souvent basé sur les résultats, pour les évaluations ou les conseils, il peut être forfaitaire ou au temps passé. Vous obtenez un aperçu clair au préalable.
Oui. Par exemple, évaluation uniquement, clarification du financement uniquement ou stratégie de vente et de positionnement uniquement.
La valeur de marché est le prix qu’un bien immobilier peut actuellement obtenir sur le marché dans des conditions normales. Elle est basée sur l’offre et la demande ainsi que sur des biens comparables. La valeur de marché n’est pas un souhait, mais une estimation réaliste.
La valeur vénale correspond généralement à la valeur de marché. Elle est souvent utilisée dans un contexte légal ou réglementaire et décrit la valeur objective d’un bien immobilier au moment de l’évaluation.
Le prix d’achat est le montant dont l’acheteur et le vendeur conviennent effectivement. Il peut être supérieur ou inférieur à la valeur du marché, en fonction de la demande, de la négociation et de la situation.
Une hypothèque est un prêt accordé par une banque pour l’achat ou la construction d’un bien immobilier. Le bien immobilier sert alors de garantie pour la banque.
La capacité financière décrit si un financement est abordable à long terme. Les banques examinent alors si les intérêts, l’amortissement et les frais annexes sont proportionnels aux revenus.
Les fonds propres sont l’argent que les acheteurs apportent eux-mêmes. En Suisse, il faut généralement au moins vingt pour cent du prix d’achat.
L’amortissement signifie le remboursement d’une partie de l’hypothèque. Il peut être direct ou indirect et réduit la dette à long terme.
Les charges sont des coûts courants tels que l’entretien, les assurances, l’énergie, l’administration et les provisions. Ils sont souvent sous-estimés, mais sont déterminants pour le coût total.
Le registre foncier est le registre officiel dans lequel sont inscrits la propriété, les charges et les droits sur un bien immobilier. Ce n’est qu’une fois inscrit qu’un changement de propriété est considéré comme juridiquement valable.
Le notaire accompagne juridiquement le contrat de vente et veille à ce que le transfert de propriété se déroule correctement. En Suisse, le notaire est obligatoire lors de l’achat d’un bien immobilier.
Un exposé est la documentation de vente d’un bien immobilier. Il contient des photos, des plans, des descriptions, des informations sur l’emplacement et des indications de prix.
Le droit de superficie signifie qu’un terrain peut être utilisé et construit sans que l’on soit propriétaire du sol. En contrepartie, une rente de droit de superficie est généralement versée.
Un immeuble de rapport est un bien immobilier acheté principalement pour générer des revenus locatifs. L’objectif est d’obtenir un rendement et une valeur à long terme.
Le développement immobilier décrit la planification et la mise en œuvre de nouvelles constructions, de transformations ou de changements d’affectation dans le but d’augmenter la valeur d’un bien immobilier.
Si vous ne trouvez pas la réponse à votre question dans notre FAQ, n’hésitez pas à nous contacter.