Cette propriété bien entretenue au cœur de Fahy, non loin de la frontière française, combine un habitat généreux avec des surfaces commerciales attrayantes sur un vaste terrain de 1’214 m². Que ce soit pour des restaurateurs, des investisseurs ou des esprits créatifs, cette propriété ouvre de multiples possibilités d’utilisation et offre une situation de départ idéale pour combiner vie et travail sous un même toit.

Aperçu de la répartition et de l’utilisationSous-sol – environ 140.62 m² de surface utile

Le sous-sol polyvalent comprend plusieurs pièces pratiques, dont des espaces de stockage, une zone technique, une buanderie et une salle de sport. Un point fort particulier est la salle de club de 49.15 m², idéale pour les fêtes privées, les activités associatives ou les loisirs. Un garage de 23.05 m² complète l’espace disponible.

Rez-de-chaussée – environ 166.01 m² de surface utile

Le rez-de-chaussée est actuellement conçu comme un espace de restauration et est entièrement équipé. Deux espaces bar/restaurant de plus de 84 m² au total, une cuisine professionnelle (35,74 m²), une salle à manger accueillante (33,79 m²) et des toilettes pour les invités créent les meilleures conditions pour une exploitation gastronomique réussie. Le jardin d’hiver adjacent, la terrasse avec service et le petit jardin derrière la maison offrent une atmosphère agréable pour les clients comme pour les gérants. Des utilisations alternatives – comme un cabinet, un atelier ou un espace de co-working – sont également réalisables sans problème.

Premier étage – 104.00 m² de surface habitable

À l’étage supérieur se trouve un charmant appartement de 5 pièces, composé de quatre chambres, d’un salon spacieux, d’une salle de bains et de deux couloirs. L’accès à la terrasse en demi-cercle (49,15 m²) crée un espace libre supplémentaire dans la verdure – idéal pour se détendre ou pour des retraites privées.

Plus de points forts

• Très bon état de construction (année de construction 1964)
• Chauffage au fioul
• Jardin d’hiver & jardin avec chaises extérieures
• Petit jardin privé derrière la maison
• 10 places de parking extérieures à l’arrière
• 3 places de parking visiteurs directement devant l’immeuble
• Garage
• Disponibilité sur rendez-vous

Un objet d’une grande rareté

Cette propriété polyvalente offre une combinaison rare de confort résidentiel, d’espace commercial et de possibilités de loisirs – dans un endroit calme et facile d’accès. Idéal pour les propriétaires occupants avec un concept commercial ou pour les investisseurs avec une vision à long terme.